micklkl a écrit : ↑mer. 13 sept., 2023 13:12
J’ai passé une demie heure au téléphone avec un courtier, pour un « projet Immo ».
Il m’a sappé le moral!
Les taux sont à combien ?
Probablement entre 3 et 4%
Plutôt entre 4 et 5 pour le moment.
Le plus dur c'est d'être arrivé à une situation personnelle assez sympa, et d'être toujours trop juste pour ci ou ça....
Aujourd''hui, les taux sont haut, et le marché ne baissent pas encore. 3-4 pts d'interêts aujourd'hui VS un il y un an t'enlèvent 25% de pouvoir d'emprunts. C'est fou quoi.
Plutôt entre 4 et 5 pour le moment.
Le plus dur c'est d'être arrivé à une situation personnelle assez sympa, et d'être toujours trop juste pour ci ou ça....
Aujourd''hui, les taux sont haut, et le marché ne baissent pas encore. 3-4 pts d'interêts aujourd'hui VS un il y un an t'enlèvent 25% de pouvoir d'emprunts. C'est fou quoi.
je n'avais jamais fait le calcul
Aujourd'hui : remboursement de 1000€ / mois sur 20 ans --> 165000€
Il y a 1 an --> 217000€
24% de moins c'est bien ça!!
Putain c'est vraiment pas le moment d'acheter!! je comprends que ma voisine n'arrive pas vendre sa maison !
Je voulais faire un Pinel, en restant locataire.
Une rumeur annonce la fin du du Pinel fin 2023. Déjà ça commence mal.
Ensuite les taux d’intérêt, le prix du marché et, et enfin, ma rémunération 2023 n’est pas prise en compte avant la fin de l’année, au profit de la 2022 qui est moins avantageuse!
Bref, quand ça veut pas… du coup je garde mon Superduke GT
PEagle a écrit : ↑mer. 13 sept., 2023 21:11
Bon sang, je veux pas connaitre la différence entre maintenant et quand j'ai acheté à 1.4%...
Je viens de simuler à 4% par rapport à mon 0,75% emprunté en plein COVID
Avec le système suisse, j'ai intérêt à mettre des sous de côté pour la renégo en 2030
PEagle a écrit : ↑mer. 13 sept., 2023 21:11
C'est vraiment un truc de malade, mais ça veut aussi dire que mon bien va perdre de la valeur au final, j'espère que ça va pas trop être gênant.
si tu compte vendre dans 1 ou 2 ans, c'est fort possible que ton bien perde la valeur
A plus long terme, personne ne peut savoir ...
Et si c’est pour ton logement principal on s’en fout un peu, tu vends aux mêmes conditions que tu achètes.
Si c’est pour de l’investissement c’est différent.
sebh68 a écrit : ↑jeu. 14 sept., 2023 7:50
Et si c’est pour ton logement principal on s’en fout un peu, tu vends aux mêmes conditions que tu achètes.
Si c’est pour de l’investissement c’est différent.
A condition que le marché le permette. si tu as acheté 200K€, et que le marche repositionne à 150K€, tu peux tenter de le revendre à 200K€ un moment...
C'est mon logement principal, mais je vais subir les fluctuations plus que sur les autres zones étant donné qu'on est dans une zone tendue (proche Bordeaux) et du coup, j'aimerais éviter de perdre en "valeur" si jamais je venais à déménager dans une zone moins tendue...
Surtout qu'en plus j'entame des travaux qui devraient faire monter un peu la valeur et j'aimerais m'y retrouver à la fin.
Pour l'investissement, pas les moyens pour le moment
PEagle a écrit : ↑mer. 13 sept., 2023 21:11
C'est vraiment un truc de malade, mais ça veut aussi dire que mon bien va perdre de la valeur au final, j'espère que ça va pas trop être gênant.
si tu compte vendre dans 1 ou 2 ans, c'est fort possible que ton bien perde la valeur
A plus long terme, personne ne peut savoir ...
Yes ! Ma maison, payée, a pris + de 80 000 euros en quelques années... Mais si je la revends je devrais payer + de 80 000 euros le bien que je recherche ! Donc, niet ! What else ?
